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近两年来，郑州版图凶猛地向四周开疆辟土。从位于郑州西北部的高新区，到上个月被QQ弹窗推送继而受到广大网友关注的郑东新区北部区域;从总是拿来和新郑龙湖区域进行比较的白沙区，再到位于郑州大北部的平原新区，每一次的区域规划，每一次的品牌房企进驻，都能给以上区域的形象逼格提升不少，如果没有品牌房企，这些区域无一例外还都是屌丝之城。那么，品牌房企对一个区域究竟有多重要?关于这个问题，我们只需要思考四个问题就够了。

本文分为四个部分：

1、如果高新区没有万科城。

2、如果郑东新区北部区域没有鸿园。

3、如果白沙区域没有雅居乐国际花园。

4、如果平原新区没有恒大金碧天下和绿地泰晤士新城。

——如果没有，会怎么样?

【壹】如果高新区没有万科城

高新区区域位置

现在不少置业者十分关注高新区，因高新区喜，也因高新区而忧，各种纠结、各种矛盾。其实都围绕着三个问题：论品牌，开发商重要不?论交通，有没有地铁很关键吗?论教育，教育配套重要不?——其实想都不想，答案是，都重要。

对于想在高新区置业的刚需客户，很有可能首选万科城。无疑，万科城的优势是品牌、物业和精装修;除此之外，无论是位置、交通、教育配套，都不行。

从竞争层面来说，高新区大盘云集，可选择性大;从品牌来说，万科品牌乃行业翘楚，口碑好;从产品来说，精装修，紧凑户型降低了总房款压力;社区内部部分规划已经落实，比如万科的超市和食堂。

从价格层面来说，万科城虽在高新区这样的屌丝区域，但其楼盘价格却不屌丝，目前元的万科城高层均价，屌丝其实是买不起的。在郑州西四环这样的地方，以均价元买万科城挺不值的，毕竟高新区是开发区，离郑州市区还是有一段距离的。有这个钱，还不如直接在市区买房。

万科城效果图

从交通层面来说，万科城的位置着实比较偏远，交通设施也不完善，没有地铁是该项目的一个重大短板。虽然高架桥开通缩短往来高新区的距离，确实方便了不少人，但笔者认为如果你在东区或者金水区上班，就别考虑了。每天上下班太远了，而且堵车，伤不起。当然了，该项目比较适合有车的刚需族。

从教育配套层面来说，万科城拥有品牌幼儿园，小学方面，近日高新区管委会与华中师范大学附属小学(公立)进行了签约、郑州中学附小(公立)、北大附小(私立)三个选学校里面选，有可能定成私立;中学据说是中，基于此，也就是说，曾经宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了。

万科城与其说是在卖房，不如说其实质就是在贩卖万科这个品牌。毋庸置疑，万科这个品牌价值千金，这对于高新区进行人口导入是十分有帮助的，因为对于高新区而言，区域人口导入如果没做好，区域发展就会慢，配套也就会跟不上。

我们都知道，万科是具有近郊大盘的开发经验的。在区域人口导入的能力上，其他开发商只能望其项背。而高新区因万科的进驻，也逐渐吸引了不少房企进驻，并且随着今年天健湖注水、高新新城地标开始建设、开元路打通、三全路打通、北四环打通等一些列动作之后，人居环境在逐渐完善。但目前高新区配套仍比较落后，城中村及厂房比较多，生活氛围不浓厚;另外，须水河、热电厂和格力工业厂区的污染，是目前最受人诟病的缺点。

【如果高新区没有万科城，想想现在正弘高新数码港、公园道、万和城，都将会是个什么光景，呵呵。】

【贰】如果郑东新区北部区域没有鸿园

郑东新区北部区域

一个月前，郑东新区北部区域规划出台，郑州市金水区人民政府拟于在鸿宝园林召开新闻发布会。这条消息从QQ弹窗推送出来后，立即受到广大网民关注，一时间，郑东新区北部区域成为一大热点。

【其实，所谓郑东新区北部区域也就是原先政府规划的金水科教园区，新闻发布会也是鸿园一直以来对该区域概念炒作的环节之一，是其主导策划的。这表示出，鸿园对于自己的产品很有信心，但对区域其实比较没信心，所以在大多数项目走宣传自身的路线时，鸿园选择先把区域炒热，把目光吸引到位于这片区域最有品质的鸿园项目上来。】

作为鸿园的开发商鸿宝置业，隶属于鸿宝集团，而该集团的前身，从年就在海南做房地产项目了，后来业务转向内地，以园林起家，也算是多业态经营。鸿园位于杨金路，龙子湖区域以北，区域通达性差，生活配套匮乏。优点是园区环境较好，业主私密性较强，容积率低，居住舒适度很高;但周边大多为团购房，不属于高品质居住区域，有待发展中。通往鸿园的道路比较曲折，道路两边没绿化，而且是小路，没有归途的尊贵感，目前旁边都是废弃的鱼塘和村落。

鸿园效果图

说白了，鸿园其实是穿了邻居清水苑为其做的嫁衣，借势清水苑早期区域宣传，凸显鸿宝自身的园林资源，以法式园林更加彰显其品质居住，且鸿园产品线丰富，价格相对适中，除临近国道及军用机场，过于嘈杂外，需要注意的是，别墅卖得不仅仅是产品，更重要的是占有资源和物业服务，鸿宝目前没有太多成熟的交房社区案例可做物业参考，仅凭引进知名的物业公司，能否真正实用，建议实地考察，再做定夺。

郑东新区北部区域因为鸿园得到了什么?

郑东新区北部区域目前还存在什么样的问题?

郑东新区北部区域因为鸿园，而备受瞩目，挨着未来的郑东龙湖CBD、龙子湖区域这样的价值制高点，未来郑东新区北部区域是不会差的。郑东新区北部区域因为不像郑东新区龙湖CBD那么高端、那么商务，地价自然而然也不会那么贵，同样的价格一是可以买别墅，二是也可以考虑用刚需的价格来占据未来的区域价值。从某种程度上而言，鸿园与金沙湖高尔夫观邸很类似，都是以别墅拔高项目形象，进而卖高层刚需产品。

【但除此之外，郑东新区北部区域拥有军用机场，估计未来年内是搬不走的，噪音之大可想而知;此外，郑东新区北部区域的发展潜力是有的，但发展完善也得需要较长时间，毕竟龙湖、龙子湖尚未发展起来，哗啦啦，十年过去了。】

【叁】白沙区域的雅居乐国际花园

郑州白沙区域

郑州市白沙园区地处中原腹地，西倚十省通衢郑州，东临七朝古都开封，规划控制区总面积平方公里，是郑汴新区建设主战场和中原经济区核心增长区组成部分。目前，白沙园区重点布局白沙组团、绿博组团和官渡工业园区。对于白沙这个离郑东偏远的片区，好的地方就是雅居乐品牌。

雅居乐国际花园的品牌没得说，规划和户型设计也不错，价格也不高。

就是位置太偏，周边配套基本没有，南边一大片地方属于安置房，北边是两个不上档次的上东城和恒通新城，离郑东新区的热电厂也不过直线距离2公里，虽离象湖和郑信公园近，但盘又太小，多亩，不成气候，而且临近区域也没有大的开发商过来形成集聚效应，区域走向成熟且得一段时间。倒是对雅居乐在惠济区多亩的盘和绿博园的盘充满期待。

雅居乐作为一线房企，对于白沙区域的整体开发水平和知名度有较大提升作用;一线的品牌，流线的港式风格，以创新型的产品及舒适的内部配套为项目搭建价值;品牌与产品设计、后期物业溢价空间都没得说，临象湖是卖点之一。另外，项目分为两地块，东地块有部分别墅产品，早已售罄，虽然别墅当时热销，但客观说产品设计欠佳，太长太压抑。

郑州雅居乐国际花园

【但雅居乐国际花园位于郑开大道过京港澳高速后第一个节点片区，临近规划的省级行政服务区和象湖，有轻轨上下口，但仍过于偏远，近期外部配套不足，导入有一定困难，但随着大郑东发展，白沙区域未来发展潜力较大。】

【肆】平原新区的恒大和绿地

平原新区总体规划图

平原新区CBD概念效果图

最后来说说平原新区。这个区域的最大硬伤就是区位和交通，隔着一条黄河不说，平原新区这个区域本来就不属于郑州。据官方报道，平原新区是继郑东新区、洛龙新区、汴西新区之后，获准批建的第四个国家级副厅级新区。其功能定位是：“四区一中心”：新乡市“三化”协调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、河南省现代农业和科技成果孵化中心。但是，落实到买房上面，还是只值得原阳的郑州人或郑州的原阳人 或稍稍放大就是新乡的郑州人或郑州的新乡人关注一下。

我知道恒大和绿地在平原新区分别拿了地，盖得房子也很漂亮，都是千亩大盘，亮瞎了全省人民的双眼;我也知道绿地、恒大、正弘又不是傻子，那儿不好他们干嘛会去拿地?钱不是钱?，而且一拿就是上千亩?

【告诉你，这就叫招商黄金法则，平原新区引入的就是最NB的企业，拿地价极低，造势，造势，再造势，所有人都知道傍着大树好弄事，之后就会有人买，人气也会起来，之后再有中小开发商进入，拿地价格就不会很优惠了。】

另外，平原新区有什么?有政治?有经济?有商业?都没有好不好。

平原新区因为恒大和绿地得到了什么?

平原新区目前还存在什么样的问题?

恒大金碧天下在平原新区地段位置不错，郑州大北区过了黄河基本就到了，北边紧挨着凤湖，买房者多为度假，远期投资为主，入住率不会太高，商铺六千多就卖了。另外由于地处新乡，传说中的凤湖有着满满的乡土气息，配套要求不要太高;另外，交通是硬伤。

恒大金碧天下

绿地泰晤士新城

绿地泰晤士新城位于平原新区，同恒大金碧天下紧挨着。规划建设用地总面积约亩，总建筑面积约万平米，将以绿色、生态、节能、环保为特色，包括艺术中心、体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态。现在洋房、别墅均已封顶。三期目前所剩房源不多，有层高层，2梯4户，主推平米左右两房和平米左右三房，均价为元。

A、平原新区的房子可以吗?

答：可以买。平原新区以后可能将纳入郑州版图之中，试图超越武汉和重庆，但这是年或者年之后的事情。所以，5年之内，这里并不具备居住的条件。另外，一旦郑新轻轨开通，平原新区解决了交通劣势，又挨着以后的郑州中心(龙湖CBD)很近，又有广阔的黄河湿地和水面环境，很有可能一举压过目前炒的很热的郑上新区。

B、在平原新区买房，可以考虑哪家楼盘?

答：恒大、绿地、正弘、建业。

C、在平原新区买房，自住好还是投资好?

答：平原新区的房子定位于：年之后的养老、年之后的改善、基于5年以上的长线投资，短线投资没啥效果，因为房子体量太大，再造一个平原新区新城的难度要远远大于港区。

掌上楼市有话说：

1、谨以此文，献给以上屌丝区域的先驱者；

2、开发商的品牌值千金，希望以上开发商的品牌不会被透支使用。

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