三不管地带是什么意思（三不管地带是什么意思 金三角）

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开发商石墩拦路

现场有三拨保安？

钛合国际位于杭州拱墅区朝晖街道

一共有两栋高楼 一栋是写字楼

另一栋是商住楼

张女士是杭州钛合国际

小区第三届业委会主任

她反映原来的开发商在小区内部道路上

放了好几个石墩子

拦在了小区西面这条道路的入口处

非法占用了一大块停车区域

协商多次还是没有解决

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：原来地面和地下的停车位，都是由“中巨”经营管理收费的，现在这么一拦了以后......

记者：谁拦的？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：是“中巨”拦的，是开发商拦的。他们一拦了以后，所有的车我们这边业主也好，外来的来这里办事的也好，都不能往这边停车了，只剩下了这里的九个车位，他们只能都往下停了。

小区南侧地面划了9个停车位

设了收费道闸

收费告示显示每小时收费6元

收费单位是钛合国际第三届业委会

但没有写车位数量

业委会的张主任介绍

这9个车位是由他们来收取停车费的

如果石墩没有拦住

西侧地面原本也有几十个停车泊位

道闸附近是地下车库入口

地下车库收费告示显示有个车位

每小时停车收费8元

收费单位是浙江中巨商业管理有限公司

张主任说“中巨”是原来的开发商

后来改成商业管理公司了

地下车库的产权属于开发商

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：我们保安去搬石墩，他们的保安阻拦。

记者：谁的保安阻拦?

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：开发商的。

记者：那物业的保安呢？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：不管。

记者：那物业为什么不换一个呢？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：我们也要换，因为这个是需要开业主大会，要进行一个流程的。

记者：按理说物业一般都是听业委会的。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：他们从来不听我们，我们发了三封函，都从来没有听。

记者：是你们给它开工资的呀。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：对。

今年8月号

法院的民事调解书写明

钛合国际地面

原作为机动车停车位

机动车停车场地使用的区域属公共部位

归全体业主

所以即日起由第三届业委会

接管这些区域

由业委会负责后续管理与安排

一行人先赶到了物业办公室

负责人不在

张主任通过电话联系上了一位顾经理

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：你好，顾经理。

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：哎，张主任。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：你好，还是一样，我还是想问你一下，我们这边道路堵塞石墩的事情，你们到底搬不搬?

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：我们搬的，我们怎么不搬。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：那今天能去搬掉吗？

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：这个协调会后面到底怎么样？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：会上不是已经明确说明了，这个石墩放在那里是不对的，要求搬掉的。

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：我们搬掉了，我们第一时间就搬掉了，我们不是在群里面照片都发了呀？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：你们是第三天，还是第二天开始搬的，也没错。搬了以后，那现在怎么又在了呢？

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：现在你们不是请了保安，现在在现场管吗？

张主任介绍现场有三拨保安

他们自己聘请的保安只有三个

跟开发商的保安比人数上

处于绝对的劣势

物业保安人数不少

但一直保持中立

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：我们公司也有规定的，如果是新闻媒体来采访的话，由我们公司统一的对外口径来进行回答。这件事情我现在暂时不方便跟你说得过多。

一行人又到了楼上

找到了浙江中巨

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：墩子，大概是老板吧，我也不知道。

记者：老板，为什么要这么做?

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：对，老板为什么要这么做，那我不清楚了，这个事情。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：因为调解书已经下来了嘛，这个区域。

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：我们已经跟物业说过了，我们为什么放这个石墩？主要是因为道路上面、人行道上面停了车，我们一直叫物业管好，但也管不好。一拿掉就要停车，一拿掉就要停车。

俞副总介绍他们公司是小区的开发商

同时也是大业主

目前还持有小区%的房产

不放上石墩的话

西面这条道路就会被停满车

影响他们的正常经营

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：西面的道路边上的大部分商铺是我们的。

记者：但是他们现在有个说法，就是认为你们把这个堵了，是为了增加你们地下车库的那个……

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：不存在。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：问题是现在管理权是归第三届业委会了，你们堵石墩这个事情……

俞副总：我说了，只要物业管好就行，可以拿掉，物业管好就行了，其它没有问题。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：那我可以叫它管。

现场业委会张主任拨打物业顾经理的电话

对方没接

2

竣工图上个车位

热心业主翻出“旧账”

小区西侧被拦住的这块空地

开发商的俞副总说原本就是道路

他们用石墩子拦在入口处

是为了防止乱停车

采访时有位自称

热心业主的许女士说

这块空地原来也是停车场

开发商多年来一直划了车位收取停车费

那么事实到底是怎样的呢

公司的俞副总拿出了一张小区竣工图

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：这里是道路，这个是用地红线图，这里有个，加起来一共是个车位，车位是划好的。

记者：墩子在这个位置，最长的这一条相当于大家都用不了了，是不是？

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：本身这就是道路，这也没划车位。

记者：以前有车位的呀，这里。

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：我们现在就是说，因为它不是要把公用部分全部偿还给所有业主吗？我们就恢复原状之后，还给所有业主。

记者：恢复原状指的是……

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：就是跟竣工图一样。

竣工图显示小区南北两侧共有个车位

西面这块空地图上标明是道路

俞副总还展示了一张照片

显示此前的收费告示上

也注明了整个小区有个地面车位

收费单位是钛合国际第三届业委会

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：《民法典》第条的规定，这是年吧，最新出台的。它就是说，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事宜，应当由专有部分面积，占比四分之三以上的业主，且人群占比四分之三以上的业主参与表决。那就是你要开业主大会嘛，你要把这个共有部分的道路变成停车场。

杭州钛合国际业主 许女士：我是热心业主，我说一下，这个停车场，从年月份，就开始使用了。

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：之前的事情我不想说，你要翻旧账的，我也不知道。

杭州钛合国际业主 许女士：使用了整整年，就是现在被石墩拦起来这个区域，西侧停车场已经使用了整整年。

记者：是这样的吗？

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：让她东西拿出来嘛，口说无凭。

被石墩拦住的小区西面这块空地上

原本划了几十个车位

但目前车位的线条

已经被颜料涂掉了

按俞副总的说法这叫“恢复原状”

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：我再强调一遍，包括现在，你只要按照规划图纸上个，我们不会的，不存在这个问题。

杭州钛合国际业主 许女士：当时的确是个，对吧。但是后来它通过了一些渠道和办法，把地面停车位，应该是个还是个，可能会有误差，就都批出来了。

记者：到底有没有批出来过？

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：没有啊，我没文件。你叫她文件拿出来。

业委会的张主任

和这位热心业主许女士都说

既然西面空地上的数十个车位

俞副总说没有批出来

那岂不是问题更严重了

这些车位此前这么多年来都是收费的

而且收费方就是浙江中巨

俞副总的回应意味深长

浙江中巨商业管理有限公司 俞副总：十六年，因为这里面城市也在发展，国家的政策法规都在完善。我只想说一句话，之前是违法违规的，并不代表你现在也可以违法违规。

张主任和许女士过了一阵才反应过来

这意思难道是说开发商之前可以违规

现在业委会不可以违规吗

俞副总笑而不答

3

十多个车位“三不管”

“三方办”组织协调会

根据竣工图和此前的收费告示

小区有个地面车位

目前业委会掌握的

只有南面的9个车位

那么还有个车位哪里去了

记者现场调查发现由于石墩子的存在

北面的十多个车位成了

三不管地带

记者：就是目前你们在正常运营的有个？

杭州钛合国际业主 许女士：没有，没有，被堵了，那边北面又过不去。

记者：只有南面9个了？

杭州钛合国际业主 许女士：只有南面9个。

业委会张主任介绍

原本小区四周的内部道路是相通的

所有需要停泊的车辆

都要从南侧道闸进入

或停在南侧的九个车位上

或停在西侧的数十个车位上

或者停在最北面的十多个车位上

但石墩这么一拦

业委会能掌握的

就只有南侧的这九个车位了

记者在现场看到北侧的十几个车位上

基本上都停满了车北侧这里有口子

车子可以直接开进来

不需要经过收费道闸

记者：这个门口现在这样停，肯定是免费的吧？

杭州钛合国际北侧商铺 老板：免费的，没人收费的。

记者：原来是谁在收费？

杭州钛合国际北侧商铺 老板：现在一直空着没人收。

记者：原来呢?

杭州钛合国际北侧商铺 老板：以前我不知道,以前是那边进来，那边收的。

记者：原来那边没有石墩的时候，是可以开过来的？

杭州钛合国际北侧商铺 老板：对。

记者：你们第一届业委会是什么时候成立的?

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：第一届应该是年左右。

记者：这个小区是什么时候交付的?

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：年月号。

记者：那个时候也有物业的吧？

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：就是南都物业。

记者想向物业核实这十六年来

到底有多少个车位在收停车费

停车费用究竟是谁收的

一行人又来到物业办公室

发现门锁上了

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：哎，锁了，不可能没人啊？

记者：那现在是两点十五分，也不是下班时间。

业委会张主任现场又联系了

物业的顾经理

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：办公室现在没人。

南都物业杭州钛合国际服务中心 顾经理：对，现在都去巡查去了。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：人家“中巨”说呢，是因为你们没有管好，所以才把石墩子挡起来的。是因为你们没有管好，然后呢我们认为呢，这个墩子不管怎么样，都是不能够设立的。

物业顾经理挂断了电话

在楼下遇到一位热心业主宣先生

看到我们在采访他有话要说

杭州钛合国际业主 宣先生：法院判决下来的第二天呢？他们马上就把它侵占了年的车位，马上就把它抹掉了，但这个事实是抹不掉的，印子都还在。大楼十几年了，现在都没钱修缮了。我们这个收回来之后，业委会这个钱也用于这些管理和修缮方面。其实对这个其中之一的业主，也就是侵占我们权益的这个业主，对它也是有帮助的，是吧？这个大楼，毕竟它也是这里的业主啊。所以它还是比较贪婪了，格局小了点。

一行人赶到了街道

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：目前为止那个墩子，还是没有解决这个问题，街道这边有什么样的意见呢？

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：街道意见已经跟你反复提过好几次了。一个是继续协调，邀请你们说的“中巨”开发商，和物业一起协调一下这个事情。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：那我们已经号那天，我们也开协调会了，但是没有开成功啊。

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：对，之前开了两次协调会，但是开协调会，不是说一开就能成功的。因为这是双方协调的事情，肯定是要双方达成共识的。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：但是对于这个墩子的事情，我觉得不需要协调啊。这个本来就是他们不对啊，而且你们在第一次协调会上，也说明白了这个墩子是不能放的，让他们拿掉的，到目前还没......

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：从哪个方面说他们不对呢？是从你们的停车管理办法上，有明确规定不能放还是什么。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：不，法院已经判了。

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：法院判了就让法院这边，强制执行就行了呀，为什么不强制执行呢，反而又放到街道来处理？

街道三方办的范主任认为

当务之急是召开全体业主大会

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：全体业主要行使权利，我们也在两次协调会上都明确了，跟你们说去开全体业主大会，修订一下新的停车管理办法。

杭州钛合国际第三届业委会 张主任：这个我们已经在做了，但问题是这个石墩子跟这个没有关系。这个事情已经是达成了，叫他们拿掉的，协调会上协调的，你看这是第一次协调会上明确的。

记者：那听我说，那索性再召开第三次协调会，行不行？

杭州市拱墅区朝晖街道三方办 范主任：可以啊，你们如果想要召开协调，可以跟社区街道这边说，街道社区可以帮助你们，去邀请开发商和物业。

街道方面同意继续召开第三次协调会

业委会张主任也说会考虑申请

法院强制执行和尽快召开业主大会

而且下一步也会通过法律途径

追讨这年来的停车费用